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Obra nueva
Obra nueva: vivienda unifamiliar entre medianeras
Construcción de vivienda unifamiliar en solar entre medianeras (típico en cascos urbanos y municipios del área metropolitana de Barcelona). Presenta condicionantes específicos: medianeras existentes, profundidad edificable, servidumbres de luces y vistas, acceso limitado para maquinaria y necesidad de proteger las edificaciones colindantes durante la obra.
Alcance habitual
Solares de 80 a 250 m² en cascos urbanos, con edificación de PB+1 o PB+2 según normativa urbanística
Plazo orientativo
24 – 38 semanas de ejecución (+ proyecto y licencia)
Precio orientativo
1.100 – 1.600 €/m² construido con calidades medias (sin terreno ni demolición, IVA incluido)
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Qué incluye este tipo de obra
✓Estudio de las medianeras colindantes y protocolo de protección (acta notarial de estado previo si procede)
✓Demolición de la edificación preexistente si existe (con gestión de residuos)
✓Excavación y cimentación adaptada a la geometría del solar
✓Estructura (hormigón armado o metálica) ajustada a luces y alturas reguladoras
✓Muro de contención o sótano si el proyecto lo requiere
✓Cerramientos, cubierta y medianera vista (impermeabilización y acabado)
✓Instalaciones completas: electricidad, fontanería, saneamiento, gas, telecomunicaciones, climatización
✓Soluciones de iluminación natural en parcelas profundas: patios, lucernarios, pozos de luz
✓Acabados interiores y exteriores según proyecto
✓Conexión a redes urbanas (agua, saneamiento, electricidad, gas, telecomunicaciones)
✓Licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad